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二手房交易如何防止被騙

【導語】:我們在購買二手房時,其實在選房時有很多需要我們注意的地方,如何看房,可能對大多數第一次買房的人而言還不是很了解,那么購買二手房該怎么看房呢?在交易過程中,我們常常注意購買的結果,而忽視了購房的安全性,二手房交易如何防止被騙呢?看看本文,或許對購買二手房的您有所幫助。

  1、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

  2、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。

  3、評估及考察房源詳情。中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。

  4、簽協議。驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。

  5、居間中保提交房款。為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付”、“房產交接”等事宜提供居間中保服務。

  6、過戶結算。買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由中介公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

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