撫順租房

撫順租房防騙手冊

【導語】:撫順租房防騙手冊

 黑中介收費理由多 正規中介成交后收取費用

  上訴案例中的網友就是在看房之前就交給中介300塊錢的中介費,這個對于正規的中介行業來說是不存在的。亂收費問題一直是“黑中介”的“專利”,收費理由頗多,如看房費、信息費、咨詢費等。正規中介一般都免費看房,不會收取看房費、信息費和任何押金,只在租賃成交后收取中介費。最近租賃市場上還有一種“信息公司”異常活躍,很多不明情況的租房者往往會把它等同于中介公司。其實,“信息公司”是只能提供信息的公司,并沒有中介資質。

 用便宜到不可思議的價格來“誘惑”租房者

  “黑中介”在報紙或某些網站上刊登虛假房源廣告,都是一些地段好、條件也好的房子,租金卻十分低廉,讓租房人心動不已,乖乖地交上“誠信費”。租房人一旦表示想租,“黑中介”馬上會說那個房子已經被租出去了,答應再找。事實上,“黑中介”后來找的全是條件差、租金高的房子,客戶自然不滿意。到后來連客戶自己都累了,精力和交通費全都賠上,即便提出退錢,“黑中介”也會說房子遲早能找到,決不退費。最終租房人只能自認倒霉。

 假冒房東,推卸責任

  正如上述案例中所說的,其實可能根本就不存在所謂的房東,房東也是他們假冒的,只是單單給租房者留了一個電話而沒有其他的聯系方式。當租房者打電話給“房東”時,對方只會以忙來借故推辭,當被問及出租房屋的問題時,也會以“出于房屋安全考慮,不宜多說”為由搪塞。當租房者求助于中介時,他們會很熱心地幫助租房者聯系“房東”,但最后也還是一樣的結果,此時中介也很“無奈”,畢竟房子是房東的,他們能做的只是“不斷地督促房東來看房”。

  被這些招數一折騰之后,大概十人也有九人疲憊了,即使追查下去,那些不規范中介也會借用這些招數說話來推諉責任,不斷地拖延時間,最后只會讓租房者心力交瘁,無奈之下不再聯系,就當花錢上課,吃一塹長一智了。

    再來教大家幾招如何防范這些“黑中介”

  首先要明確概念,租房中介的正式稱謂是“房地產經紀公司”,其要求是注冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產經紀資格證》的經紀人4名以上,同時具備《工商執照》和《房地產經紀機構資質證書》兩項才是一個正規合法的經紀公司。

   綜合比較各公司的服務模式,貨比三家,中介公司寧可選大不可選小,盡量不交或少交看房金或看房費等,以免發生糾紛。

要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書,工商執照中應具備“物業代理”這一經營項目,以上兩證也應有“年檢合格”的印章。

在與公司看房前,要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”,這一環節至關重要,要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。

    不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費,向經紀人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富,這樣做已經違反雙方合同,會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下,有可能等你入住后看準你不敢聲張,繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙,詐取錢財后逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無處追償。

   在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件,三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任,但有些經紀人并不負責,所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據中介公司實際操作的經驗來看,一般出現的詐騙事件都是房東證件不全,而當事人沒有防范意識造成的,這點要特別注意。

        最后,一旦發生自己利益受損的情況,應該立即到工商部門或房地局部門投訴。

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