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租房防騙指南

【導語】:租房防騙指南

  1、虛假宣傳,引誘消費者簽訂合同。

  一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招攬看房客戶。在一些案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓,卻在合同中不加注明,以至出現看房不實。

  2、訂立霸王合同,消費者權益無法保障。

  一消費者投訴稱,某中介公司在簽訂合同時,約定無論是否經過其介紹,只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同,就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

  3、違規操作,使消費者利益受損。

  有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續的房屋,致使租房戶蒙受損失。

  4、巧立名目,收取各項費用。

  有的中介公司找種種借口,除正當中介費用外,還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

  5、交費容易退費難。

  從投訴反映來看,交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后,中介公司應退還其房屋押金,但一些中介公司找出如東西損壞等借口,就是不退押金。

  6、無證“黑中介”騙取錢財。

  一些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財,一旦被發現便溜之大吉。

  7、要求出租者出示相關證件

  要求出租者出示房屋租賃許可證,如未辦理,應督促其辦妥———沒有經過綜合驗收的新建住房、未取得所有權證的住房、權屬有爭議或產權共有且共有人意見不一的住房、違章建筑或不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的住房,因無合法性而不能租賃。

  8、考察住房的實際使用條件。

  如配備的家具、電器是否適合,住房本身有無質量問題等等;還要看住房所在位置的交通是否便利、小區環境是否整潔、周邊配套是否齊全、附近治安是否良好。

  9、協議的注意事項:

  住房租賃合同應是書面合同,合同中要說明雙方的權利和義務、租期、租金、支付方式、轉租、續租和違約責任等,以減少雙方日后可能產生的糾紛。最好寫明住房修繕責任。租房人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能正常使用。

  10、繼續承租的注意事項:

  租期屆滿后,如果你愿意繼續承租,可與出租方協商續約,并再次到管理部門辦理登記備案手續;如果承租方或出租方決定終止租約,則承租方應于約定期限內搬出,該租賃合同自然終止。承租方可以再去尋找新的住房,出租方也可再找新的房客。

  注意將其身份證復印留存,“我們經常接到一些房產訴訟案,因為原告沒有留存相關證件,會產生很多不必要的麻煩”。

  三看:如對方為轉租方,要看租賃憑證。

  這點至關重要,一些租戶將房子轉租出去,但沒有和房東簽訂轉租協議,導致新租戶交了押金并預交房租后,才發現房子已被房東收回,結果人財兩空。“如果是轉租,不僅要查明身份證和租賃協議,同時還要盡可能與房東取得聯系,以防受騙”。

  一問:問小區物業和居委會。

  了解房東和房子的相關信息。

  二問:問清房屋水電、押金等的給付標準和賠償標準。

  “這點越詳細越好,不然等入住后發現房子有問題,房東會將責任全都歸咎到租戶身上”。

  三問:問明中介房源是否正規。

  大學生喜歡在網上找房,這就涉及房租中介。一些房屋中介房源并不正規,導致大學生租房時經常上當被騙。“建議找正規的房屋中介,除了在網上查清楚房屋中介公司的底細外,還要親自到中介公司看一看,走訪了解清楚,再作詳細定奪”。

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